Ордынская Юлия Владимировна, канд. архитектуры, доцент, доцент Высшей школы архитектуры и градостроительства
Yulia V. Ordynskaya, Cand. Sci. (Architecture), Associate Professor, Associate Professor in the Higher School of Architecture and Urban Planning
В статье представлен анализ эффективности жилищных программ (дальневосточной ипотеки, семейной ипотеки, программы «Дальневосточный гектар») и их влияния на территориальное развитие Дальневосточного федерального округа в 2021–2025 гг. Актуальность исследования обусловлена необходимостью повышения эффективности жилищной политики на Дальнем Востоке, где меры стимулирования спроса не всегда трансформируются в устойчивое территориальное развитие. Цель работы – оценить влияние действующих в регионе программ и предоставляемых субсидий на динамику жилищного строительства и пространственную структуру расселения в 2021–2025 гг., а также на архитектурные особенности возводимого жилья. Анализ выполнен на основе данных Росстата, отчетов ДОМ.РФ и градостроительной документации; использованы методы сравнительного анализа, картографирования. Сравнение основных жилищных программ в ДФО позволило установить различия в их целевой направленности, механизмах реализации и пространственных последствиях: так, если дальневосточная ипотека стимулирует комплексное освоение новых территорий в крупных городах, то программа «Дальневосточный гектар» способствует диверсификации расселения, но без системного инфраструктурного сопровождения. Установлено, что в 2021–2024 гг. ввод жилья вырос на 18.1 %, но в 2025 г. наметилась стагнация, а в Амурской и Сахалинской областях – спад. На примере Хабаровска показано, как жилищные программы стали инструментом формирования новых жилищных ядер территориального развития (микрорайоны «Северный», «Ореховая сопка»), что подтвердило формирование полицентрической структуры, однако инфраструктурное обеспечение отстает от темпов застройки. Анализ архитектурных особенностей и типологии современной точечной жилой застройки в Хабаровске показал, что в настоящее время востребован синтез функциональности, энергоэффективности и эстетики, ориентированный на формирование качественной городской среды. Полученные результаты позволяют сделать вывод о необходимости перехода от стимулирования спроса к обеспечению устойчивого предложения через подготовку земель с инженерной инфраструктурой и усиление механизмов ГЧП. Результаты исследования могут быть использованы органами государственного управления и застройщиками при планировании жилищного строительства в условиях стратегически важного, но сложного по логистике и демографии региона.
This study analyzes the effectiveness of housing programs (the Far Eastern mortgage, Family mortgage, and the "Far Eastern hectare" program) and their impact on the territorial development of the Far Eastern Federal District between 2021 and 2025. The relevance of this research stems from the need to enhance housing policy effectiveness in the Far East, where demand stimulation measures do not always lead to sustainable territorial development. The aim of this work is to assess the impact of regional programs and subsidies on housing construction dynamics and spatial settlement structure between 2021 and 2025, as well as on the architectural characteristics of newly constructed housing. The analysis is based on data from the Federal State Statistics Service (Rosstat), DOM.RF reports, and urban planning documentation, employing methods of comparative analysis and cartography. A comparative analysis of the main housing programs in the Far Eastern Federal District was also conducted, identifying differences in their objectives, implementation mechanisms, and spatial consequences. While the Far Eastern mortgage stimulates the comprehensive development of new territories in large cities, the "Far Eastern hectare" program promotes settlement diversification, but without systematic infrastructure support. It was found that from 2021 to 2024, housing completion increased by 18.1%; however in 2025 stagnation was observed, with a decline in the Amur and Sakhalin regions. The case of Khabarovsk illustrates how housing programs have become an instrument for the formation of new urban cores (e. g., the "Severniy" and "Orekhovaya Sopka" microdistricts), confirming the emergence of a polycentric spatial structure. However, infrastructure development lags behind the pace of construction. An analysis of the architectural characteristics and typology of modern infill residential development in Khabarovsk has also revealed a demand for a synthesis of functionality, energy efficiency, and aesthetics, aimed at creating a high-quality urban environment. The findings suggest the necessity of shifting from demand stimulation to ensuring sustainable supply through land preparation with engineering infrastructure and strengthening public-private partnership mechanisms. These results can be used by government agencies and developers in planning housing construction in a strategically important but logistically and demographically challenging region.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.